Définition du statut LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s’acquiert lors de l’achat d’un bien immobilier locatif meublé. Les biens éligibles au statut LMNP sont les logements situés dans des résidences dites de services. Ces résidences sont des gestionnaires d’appartements meublés destinés aux séniors, aux étudiants, aux hommes d’affaires ou aux touristes. Elles doivent proposer au moins 3 des services suivants pour obtenir leur appellation :
- Service du petit déjeuner.
- Accueil.
- Mise à disposition de linge.
- Ménage.
Qui peut bénéficier de ce statut ?
Pour recevoir le statut LMNP, il faut remplir les conditions suivantes :
- Ne pas être inscrit au Registre des Commerces en qualité de loueur de meublé professionnel
- Ne pas percevoir plus de 23 000€ revenus locatifs ou plus de la moitié du revenu global.
Quels sont les avantages ?
Le statut LMNP est un dispositif fiscal et permet ainsi une réduction d’impôt selon le régime adopté :
- Le dispositif LMNP classique s’applique pour les biens acquis neufs ou anciens. Il permet d’amortir l’investissement immobilier sur une période de 20 à 30 ans et de déduire cet amortissement des revenus locatifs afin d’en réduire l’imposition.
- Le dispositif LMNP Bouvard permet de réduire ses impôts à hauteur de 11% de l’investissement (hors taxes) immobilier. Pour cela, le bien locatif meublé acquis doit être neuf ou en état futur d’achèvement et être mis en location de façon permanente pendant au moins neuf ans. Le plafond lié au montant de l’investissement est de 300 000€ hors taxes.
Autres avantages permis par le statut LMNP :
- Création ou développement du patrimoine pierre.
- Perception de revenus complémentaires.
- Absence de gestion locative.
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